专家称奥运后政府将出抑制政策 北京房价将下跌

首都发展论坛昨日在京开幕 专家称开发商所囤积土地可卖到2015年
作为中国科协学术年会的一项重要内容，首都发展论坛昨日在京开幕，针对北京奥运安保、医疗改革、首都交通等问题开展研讨的9场论坛分别进行。
中国科协学术年会已举办七届。此届年会由中国科协和北京市政府联合主办，来自全国各领域的科技工作者6000余人汇聚北京，其中包括190多位中科院院士和工程院院士。
本报记者王禁报道 奥运会以后北京房价将会处于价值回归的跌势。有关专家昨日在“后奥运经济与奥运设施的可持续利用”论坛上表示。
昨天，中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在论坛上表示，2008年奥运会结束后，国家和地方政府可能会出台一些政策抑制房价。预计2008年以后，政府可能通过开征物业税、落实购房实名制、控制住宅商用以及供给廉租房、经济适用房和限价房方式，抑制房价上涨甚至拉低房价。“从长期看，限价房将成为北京市住房供给的主要形态，并且将从扩大供给和市场类比两个方面压低过高的北京房价。”
据曹建海介绍，北京仍有8000万平方米土地被开发商囤积，按照北京市政府公布的日售600套住宅的速度，如果全部开发成住宅，完全可以卖到2015年。同时根据北京市建委披露，截止到2006年4月30日，全市共计约有12.7万套住宅没卖出，大约占全部可售住房套数的60%，“北京已经出现严重的房地产开发过热问题”。
他举例说，2006年北京平均商品住房销售价格接近8000元/建筑平方米，如果买90平方米的房子，每套价格为72万元，加上契税、公共维修基金为74.52万元。而根据1-7月的数据，预计今年每个家庭2.8人的可支配收入为56515元，住房价格与城市居民家庭可支配收入的比值为13：2。如果按照二成首付和6.84%的房贷利率抵押贷款20年，每月需要归还月供4042元，约为家庭月收入4710元的85.8%，远超过40%的国际警戒线。
曹建海认为，造成这些问题的原因既有政府土地挂牌拍卖政策的推高地价，也有投机性购房增多和开发商通过囤积住房、虚假按揭和哄抬房价等手段造成的房产价格过高，“目前的房价远远超过了普通居民的承受能力，政府2008年后通过出台一些关于宏观调控和人民生活的政策，将会使房地产价格逐步回落”。